近日，由北京保障房中心投资的3栋高层超低能耗被动房建成交付，其中两栋高度达到77.4米。是北京市第一批超低能耗示范项目，也是国内首批一类高层（指住宅建筑高度超过54米）超低能耗建筑。在被动门窗、新型保温材料、新风系统等新技术和新材料的支撑下，被动房屋的居民将在无暖气、无空调的室内，享受到冬暖夏凉。
楼房位于北京东南五环内原北京焦化厂遗址区域，为焦化厂公租房项目组成部分，整体项目2016年开工建设，共有10栋住宅及配套商业，总建筑面积22.7万平方米。
2020年8月，经北京市住建委、市规自委、市财政局、朝阳区住建委组织的专家组评审，这3栋超低能耗被动房屋，作为“北京市首批超低能耗建筑示范工程项目”正式通过验收。
超低能耗建筑是所需能耗极低的建筑，又称被动房，一般指在一定气候特征和自然条件下，通过保温隔热性能和气密性能更高的围护结构，采用高效新风热回收技术，最大程度降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源，以更少能源消耗提供舒适室内环境并能满足绿色建筑要求的建筑。
项目投资单位保障房中心为北京最重要的公租房持有主体，为构建符合首都实际的住房保障供应体系，多年来致力于建筑领域的技术创新和新技术应用，目前持有公租房项目百余个，帮助12万余个居民改善了居住生活条件。
经过四年的建设，焦化厂公租房项目三栋高层超低能耗建筑正式交付使用。三栋建筑均采用超低能耗和装配式两项建筑行业的领先技术。装配式建筑是指外墙、内墙、楼板、楼梯以及阳台挑板等构件均在工厂生产完成，后运输到施工现场进行组装而成的建筑。
建筑施工过程中运用了大量先进技术和先进材料，包括优质被动门窗、新型保温材料、新风系统以及进行了气密性和无热桥等施工手段，这些共同实现了即便不借助空调和暖气，居民入住后同样可以享受到自然空气带来的冬暖夏凉。
项目在建设初期就考虑到此后有关建筑能耗的数据采集工作。为确保数据的准确性和合理性，房间内设置温度、湿度、用电、用水以及一键报修等传感器，采用有线与无线结合的方式将数据最终传输至运维云平台。待入住后，居民可通过运维云平台随时了解建筑的耗能状况。
该项目的交付为后续施工项目中如何降低资源消耗积累了宝贵经验，让企业的绿色发展道路和可持续发展理念真正走进人心。
因需考虑密闭性，被动房的墙壁质量要远高于普通建筑的墙壁重量。作为一类高层建筑，焦化厂公租房外墙保温采用了厚度仅有14厘米的vip真空绝热板加岩棉板外墙保温，与常规被动房使用的25cm厚石墨聚苯材料相比，大大降低了质量，提升了保温效果，同时也提升了防火等级。
保证室内空气流通，项目建设中研发一套新风及地道风系统。温度记录数据显示，经过地道风循环过的空气比室外空气相差8~10摄氏度，冬天时，新风系统通过蓄热装置把热量截住，凉空气被抽进来时会提前预热，提升室内温度；在夏天，新风系统则发挥制冷功能，把凉空气吹到屋子里，最终实现冬暖夏凉的效果。
此外，在施工过程当中，项目部针对建筑的气密性做了大量工作和研究。所有管道、线路等贯穿处均使用专用密封套管密封，超低能耗门窗外侧粘贴防水透气膜以及内侧粘贴防水隔气膜，以保证所有与外界交换位置的气密性。
